Regulación estricta de los alquileres turísticos en Quebec (otoño de 2026): Por qué los anfitriones apuestan por el largo plazo

¿Eres anfitrión en Quebec y sueles alquilar una habitación de tu casa para estancias cortas? Desde este otoño de 2026, sin duda habrás notado que la situación ha cambiado. Ante la crisis de la vivienda, el gobierno provincial ha decidido endurecer las medidas.

La reglamentación de alquiler turístico en Quebec se ha vuelto especialmente estricta, transformando lo que antes era un ingreso extra sencillo en un verdadero quebradero de cabeza administrativo. En Roomlala, acompañamos a diario a miles de anfitriones. Observamos una tendencia de fondo: cada vez más propietarios abandonan el alquiler vacacional para pasarse al alquiler de media y larga duración. ¿Pero a qué se debe este cambio? En este artículo, analizamos para ti la nueva legislación vigente, los riesgos financieros que conlleva y, sobre todo, por qué alquilar tu habitación por más de 31 días representa hoy la solución más segura, rentable y tranquila.

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Entender la reglamentación de alquiler turístico en Quebec en el otoño de 2026

En Quebec, la ley es clara: todo alquiler de un alojamiento por un periodo de 31 días o menos se considera alojamiento turístico. Este tipo de alquiler de corta duración exige obligatoriamente la obtención de un certificado de registro expedido por la Corporation de l'industrie touristique du Québec (CITQ). Este número de registro debe, además, mostrarse de manera visible en todas las plataformas de reserva online. Sin embargo, desde el 1 de septiembre de 2026, obtener o renovar este preciado documento se ha convertido en una auténtica carrera de obstáculos para los propietarios.

La ley de alojamiento en Quebec 2026: condiciones de registro más estrictas

La nueva ley de alojamiento en Quebec 2026 ha introducido criterios mucho más estrictos para limitar la proliferación de alquileres de corta duración, especialmente en zonas urbanas con alta demanda como Montreal o Quebec. A partir de ahora, para cualquier solicitud de renovación anual o de nuevo registro ante la CITQ, los requisitos documentales se han duplicado. Ya no basta con una declaración jurada. Las autoridades exigen al menos dos pruebas recientes de residencia principal (como un aviso de cotización de Revenu Québec, una factura de Hydro-Québec o un permiso de conducir válido en esa dirección).

Pero eso no es todo. Si eres inquilino o copropietario, la ley exige ahora proporcionar el consentimiento escrito y explícito del propietario del edificio o del sindicato de copropiedad. Esta medida tiene como objetivo hacer responsables a todos los actores implicados, pero bloquea a muchos anfitriones de buena fe cuyos sindicatos rechazan sistemáticamente la actividad turística. En Roomlala, recibimos cada semana testimonios de miembros a los que se les deniega la renovación de la CITQ debido a este nuevo requisito.

El espectro de las multas de la CITQ: un riesgo financiero importante

Ante estas nuevas restricciones, algunos podrían verse tentados a alquilar al margen de la ley. Es una muy mala idea. El gobierno ha encomendado a Revenu Québec la tarea de perseguir sin tregua los anuncios ilegales. Las multas de la CITQ son hoy en día extremadamente disuasorias. Para una persona física (un particular), las sanciones por explotar un alojamiento turístico sin un certificado válido, o por no mostrar el número de registro, varían entre 2,500 $ y 25,000 $ por infracción.

Y los inspectores no pierden el tiempo: en el ejercicio fiscal 2025-2026, se impusieron más de 3.6 millones de dólares en multas a los infractores en toda la provincia. Pongamos un ejemplo concreto: un propietario en Trois-Rivières fue multado recientemente con 5,000 $ simplemente porque su número de CITQ estaba caducado desde hacía dos meses y seguía aceptando viajeros para los fines de semana. Por otra parte, las plataformas digitales tienen la obligación de retirar los anuncios que no cumplan con la normativa, bajo pena de multas aún más elevadas, de hasta 100,000 $. Claramente, ya no merece la pena para los particulares que solo buscan rentabilizar una habitación desocupada.

Por qué el alquiler de más de 31 días es la mejor alternativa a Airbnb en Quebec

Afortunadamente, existe una solución perfectamente legal y mucho menos restrictiva: el alquiler de más de 31 días consecutivos. Al superar este umbral de un mes, dejas automáticamente de estar bajo la definición de alojamiento turístico. Es lo que convierte al alquiler de media y larga duración en la mejor alternativa a Airbnb en Quebec en el mercado actual. Este cambio estratégico ofrece múltiples ventajas a los propietarios.

Exención total de cargas administrativas y fiscales

Desde el momento en que alquilas tu habitación o tu vivienda por 32 días o más a la misma persona, ya no tienes ninguna obligación con la CITQ. No necesitas solicitar ningún certificado, pagar las tasas anuales de registro ni acreditar tu residencia principal. Es un alivio inmenso para quienes temen el papeleo administrativo.

Además, a nivel fiscal, el alquiler residencial de más de un mes está exento de la tasa de alojamiento del 3.5 %, así como de la GST y la QST en la mayoría de los casos. Esto aligera considerablemente tu contabilidad. Se acabaron las tediosas declaraciones mensuales o trimestrales a Revenu Québec para ingresar los impuestos recaudados. Percibes tu alquiler neto y simplemente lo declaras como un ingreso inmobiliario clásico en tu declaración de la renta anual. Es un ahorro de tiempo y energía inestimable para los anfitriones.

Seguridad ante los reglamentos municipales y de copropiedad

Otro punto de vigilancia crucial se refiere a las reglamentaciones locales. Incluso si logras obtener tu certificado CITQ, esto no te garantiza el derecho a alquilar a corto plazo. Muchos municipios quebequenses han modificado su zonificación para prohibir el alojamiento turístico en ciertos barrios residenciales con el fin de proteger el parque de viviendas permanentes.

Asimismo, la mayoría de las declaraciones de copropiedad prohíben formalmente los alquileres de corta duración para preservar la tranquilidad de los residentes. Al optar por el alquiler de larga duración, evitas legalmente estas prohibiciones. Alquilar una habitación a un estudiante para un semestre se enmarca en un uso residencial normal, autorizado por los municipios y generalmente tolerado por los sindicatos de copropiedad, ya que no genera molestias relacionadas con un flujo incesante de viajeros. Así recuperas la tranquilidad y mantienes buenas relaciones con tus vecinos.

Alquiler de habitación a largo plazo en Canadá: un mercado en plena expansión y muy rentable

Aunque el alquiler de corta duración atrae por sus elevadas tarifas por noche, el alquiler de habitación a largo plazo en Canadá suele resultar más rentable al año si se tienen en cuenta los costes ocultos. La gestión de un alquiler vacacional requiere muchísimo tiempo: limpieza entre estancias, lavandería, gestión de entrega de llaves, responder mensajes a cualquier hora... Al alquilar por periodos largos, reduces estos gastos de gestión a cero.

¿Pero quiénes son estos inquilinos de larga duración? La demanda es colosal en Quebec. Puedes dirigirte a:

• Estudiantes locales e internacionales: Con el inicio del curso universitario, miles de estudiantes buscan habitaciones amuebladas para estancias de 4 a 9 meses (semestres de otoño e invierno).
• Jóvenes profesionales y trabajadores temporales: Muchos profesionales en misión, enfermeras en regiones o trabajadores de la construcción necesitan un alojamiento cómodo para unos meses.
• Recién llegados: Los inmigrantes suelen necesitar una vivienda transitoria de varios meses mientras se instalan definitivamente.

Tomemos el caso de Sylvie, anfitriona en Roomlala en Sherbrooke. Antiguamente, alquilaba su habitación del sótano a turistas de paso. Entre la limpieza y las temporadas bajas del invierno, ganaba unos 600 $ netos al mes dedicándole 10 horas semanales. Hoy, alquila esa misma habitación a un estudiante de la Universidad de Sherbrooke por 550 $ al mes con un contrato de 8 meses. Gana un poco menos sobre el papel, pero su tasa de ocupación es del 100 %, no tiene que hacer ninguna limpieza y se ha ahorrado la multa de 2,500 $ que la acechaba, ya que su sindicato acababa de prohibir el alquiler de corta duración. La estabilidad financiera es la clave de esta estrategia.

Cómo lograr tu transición al alquiler de larga duración con Roomlala

Pasar del alquiler turístico al alquiler residencial implica un cambio de marco legal importante que hay que controlar bien. En Roomlala, te damos las claves para realizar esta transición con total seguridad y con la máxima tranquilidad.

Entender la jurisdicción del Tribunal administratif du logement (TAL)

El punto de vigilancia principal al pasar a estancias de más de 31 días es el cambio de jurisdicción. Tu alquiler ya no depende del código civil general para la hostelería, sino que cae bajo la legislación que regula los contratos de arrendamiento residencial, gestionada por el Tribunal administratif du logement (TAL). Esto significa que el inquilino adquiere derechos residenciales, en particular el derecho a mantener el uso del lugar en los contratos estándar.

Por lo tanto, es imperativo firmar un contrato de la Régie du logement, incluso para una habitación, y definir claramente los términos (duración fija, inclusión de gastos, reglas de convivencia). Si alquilas una habitación en tu residencia principal (y compartes cocina y baño), ciertas reglas del TAL son más flexibles, pero la prudencia es necesaria. Es crucial seleccionar bien a tu inquilino, ya que compartirá tu día a día durante varios meses.

El apoyo de Roomlala para un alquiler tranquilo

Ahí es donde nuestra plataforma cobra todo su sentido. Roomlala está diseñada específicamente para poner en contacto a propietarios e inquilinos para estancias de media y larga duración. Te permitimos publicar tu anuncio gratuitamente y detallar tus reglas de convivencia (horarios, visitas, uso de la cocina). Nuestro sistema de mensajería segura te permite intercambiar con los candidatos, verificar su perfil, sus motivos de estancia y sus garantías antes de aceptar cualquier reserva.

Además, al usar nuestra plataforma para el pago del primer mes de alquiler, te aseguras de la solvencia inicial de tu inquilino. Te aconsejamos solicitar siempre referencias, discutir bien vuestras expectativas respectivas durante una llamada o una visita, y redactar un contrato claro. Apostando por el largo plazo a través de Roomlala, transformas una restricción legal (la ley de alojamiento en Quebec 2026) en una oportunidad fantástica para crear vínculos humanos a la vez que aseguras un ingreso regular, sin el estrés de las multas de la CITQ.